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    南方网> 惠州新闻

    未及时签订协议!惠州一“业主”状告开发商败诉

    2018-03-20 09:20 来源:南方网 卢慧

    ????日前,大亚湾区法院通报一宗商品房预售合同纠纷。席某状告某房地产公司,请求被告承担因其“一房二卖”而产生房屋溢价损失39万多元和一倍已付购房款的惩罚性赔偿款8万多元,未获法院支持。

    ????2014年10月,案外人刘某与被告房地产公司签订《商品房认购书?#32602;?#35748;购一套房。签订认购书当日,刘某向被告房地产公司支付一部分房款,后陆续支付完首付款8万多元。2015年7月份,被告房地产公司应刘?#36710;?#21464;更申请函,将上述房屋购买人变更至原告席某名下,同时,原告席某与被告另行签订一份《房屋认购书?#32602;级?#20869;容与上述房屋认购书确定内容一致,同日,原刘某支付的首期款一并更名至原告席某名下,被告向原告出具一份金额为8万多元房款的收款?#31449;蕁?016年3月,被告已将该房产另行出售他人。

    ????大亚湾法院经审理后认为,原、被告双方签订的认购书性质属于预约合同,双方?#28304;?#39044;约合同?#32423;?#23558;来订立本合同(即商品房买卖合同)。该预约合同对双方买卖房屋的交房时间、办证时间、违约责任等诸多直接影响双方权利义务的重要条款无法且无明确?#32423;ǎ?#38656;要在签订本合同(即商品房买卖合同)时协商一致达成。该认购协议书的主要合同义务是原、被告双方依预约合同履行签订本合同;双方未签订正式商品房买卖合同,且双方签订的《房屋认购书》明确?#32423;ǎ?#20080;方未能在?#32423;?#26399;限签订《商品房买卖合同》的,卖方有权在不通知买方的情况下单方面取消买方认购权,并将房屋另行出售。被告房地产公司于签约期限届满后将涉案房屋另售他人不构成一房二卖,故原告主张赔偿房屋溢价损失和惩罚性赔偿并未得到支持。

    ????承办法官解释,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件?#35270;?#27861;律若干问题的解释》第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并出卖人已经按?#32423;?#25910;受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同”。如果《房屋认购书?#26041;鱸级?#20102;订购房屋的房号、位置、建筑面积、价格及付款期限,明确?#32423;?#21452;方需要另行签订《商品房买卖合同》和?#32423;?#22914;果双方未能签订正式商品房买卖合同的违约责任;对于房屋的交付标准、交楼时间、办理产权登记、产权过户时间及相应的违约责任等直接影响交易双方权利义务的重要条款未作?#32423;ǎ?#21017;不符合将房屋认购书?#28216;?#25151;屋买卖协议的情形。法官提醒,买家与卖?#20197;?#31614;订《房屋认购书》时,要看清?#32423;?#20869;容,是否具备《商品房销售管理办法》第六条规定的商品房买卖合同的主要内容,是否还?#32423;?#20102;双方需要另行签订《商品房买卖合同?#32602;?#22914;果?#24615;级ǎ?#22240;积极在?#32423;?#30340;期限内与卖家签订商品房买卖协议。

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    ????【记者】卢慧

    ????【通?#23545;薄?/strong>卢思莹 蔡中天 黄媚

    编辑: 糜朝霞
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